Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Vermietung von Ferienunterkünften

Stand: (01/2026)

§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für alle Verträge über die zeitweise Anmietung von Ferienunterkünften zwischen

Christina Kast, St.-Josef-Str. 28, 86473 Ziemetshausen, info@lebenshofalpakas.de, 01736930024 (nachfolgend „Vermieterin“)

und dem jeweiligen Gast (nachfolgend „Gast“).

(2) Diese AGB gelten für Buchungen, die direkt über die Website der Vermieterin, das Buchungssystem (Smoobu) oder auf sonstigem Weg (Telefon, E-Mail) abgeschlossen werden. Für Buchungen über Vermittlungsportale (z. B. Airbnb, Booking.com, Vrbo) gelten zusätzlich deren eigene Nutzungsbedingungen; im Verhältnis zwischen Vermieterin und Gast haben diese AGB Vorrang, soweit gesetzlich zulässig.

(3) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Gastes werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn die Vermieterin ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

(4) Der Vertrag kommt ausschließlich in deutscher Sprache zustande, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.

§ 2 Vertragsgegenstand und Vertragsschluss

(1) Gegenstand des Vertrages ist die zeitweise Überlassung der gebuchten Ferienunterkunft zu Wohnzwecken einschließlich der in der Buchungsbestätigung genannten Nebenleistungen (z. B. Endreinigung, Bettwäsche/Handtücher, WLAN), nicht jedoch zur Begründung eines dauerhaften Wohnsitzes.

(2) Die Darstellung der Unterkunft auf der Website oder im Buchungssystem stellt kein bindendes Angebot der Vermieterin dar, sondern eine Aufforderung an den Gast, ein Angebot abzugeben (invitatio ad offerendum).

(3) Mit Absenden der Buchungsanfrage über das Buchungssystem gibt der Gast ein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Beherbergungsvertrages ab. Der Vertrag kommt erst durch die schriftliche Buchungsbestätigung der Vermieterin (per E-Mail oder über das Buchungssystem) zustande.

(4) Der Gast ist verpflichtet, wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu seiner Person sowie zur Anzahl der mitreisenden Personen zu machen. Änderungen sind der Vermieterin unverzüglich mitzuteilen.

§ 3 Preise, Nebenkosten und Zahlungsbedingungen

(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung im Buchungssystem angezeigten Preise. Diese verstehen sich als Gesamtpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern diese anfällt, sowie ausgewiesener Nebenkosten (z. B. Endreinigung, Kurtaxe, Haustiergebühr), soweit anwendbar.

(2) Örtliche Kurtaxen/Tourismusabgaben werden, soweit nicht bereits im Preis enthalten, gesondert ausgewiesen und sind vor Ort bzw. gemäß den Vorgaben der zuständigen Gemeinde zu entrichten.

(3) Zahlungsmodalitäten:

• Eine Anzahlung in Höhe von [z. B. 30 %] des Gesamtpreises ist innerhalb von [z. B. 7 Tagen] nach Erhalt der Buchungsbestätigung fällig.
• Der Restbetrag ist spätestens [z. B. 30 Tage] vor Anreise bzw. bei kurzfristigeren Buchungen sofort in voller Höhe zur Zahlung fällig.
• Erfolgt die fällige Zahlung nicht fristgerecht, ist die Vermieterin berechtigt, nach vorheriger Mahnung mit angemessener Nachfrist vom Vertrag zurückzutreten und die Unterkunft anderweitig zu vergeben.

(4) Akzeptierte Zahlungsarten sind: bar, Überweisung.

§ 4 Kaution

(1) Die Vermieterin ist berechtigt, eine Kaution in Höhe von [500] EUR zur Absicherung etwaiger Schäden oder Verunreinigungen zu verlangen, die vor Anreise oder bei Anreise zu entrichten ist.

(2) Die Kaution wird nach ordnungsgemäßer, schadenfreier Rückgabe der Unterkunft innerhalb von [z. B. 7 Werktagen] nach Abreise zurückerstattet. Bei Beschädigungen, außergewöhnlicher Verschmutzung oder sonstigen Verstößen gegen diese AGB oder die Hausordnung ist die Vermieterin berechtigt, entstandene Kosten mit der Kaution zu verrechnen; ein darüberhinausgehender Schaden bleibt vorbehalten.

§ 5 Stornierung durch den Gast

(1) Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht für die Buchung von Ferienunterkünften nicht, da es sich um einen Vertrag über die Beherbergung zu einem bestimmten Termin handelt (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Der Gast hat daher grundsätzlich keinen Anspruch auf kostenfreie Rücktrittsmöglichkeit außerhalb der nachfolgend vereinbarten Stornoregelung.

(2) Die Vermieterin räumt dem Gast dennoch – über die gesetzliche gebotene Rechtslage hinaus – folgende vertragliche Stornomöglichkeiten ein. Der Rücktritt hat in Textform (E-Mail genügt) zu erfolgen; maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs bei der Vermieterin:

• Rücktritt bis 30 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag: kostenfrei, volle Rückerstattung bereits geleisteter Zahlungen.
• Rücktritt zwischen 29 und 14 Tagen vor Anreise: Erstattung in Höhe von 50 % des Gesamtpreises; die übrigen 50 % werden als pauschalierte Stornogebühr einbehalten.
• Rücktritt weniger als 14 Tage vor Anreise oder Nichtantritt der Reise ohne Rücktrittserklärung: keine Erstattung; der volle Mietpreis bleibt geschuldet (§ 537 Abs. 1 BGB).

(3) Dem Gast bleibt es unbenommen nachzuweisen, dass der Vermieterin kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, insbesondere weil die Unterkunft anderweitig vermietet werden konnte. Gelingt der Vermieterin eine Weitervermietung für den betroffenen Zeitraum, wird der hierdurch erzielte Erlös auf die Stornogebühr angerechnet.

(4) Der Gast wird ausdrücklich auf die Möglichkeit hingewiesen, eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.

(5) Eine Umbuchung auf einen anderen Zeitraum ist – vorbehaltlich Verfügbarkeit – nach Absprache mit der Vermieterin möglich und wird nicht als Stornierung gewertet, wenn sie mindestens [z. B. 30 Tage] vor dem ursprünglichen Anreisetermin beantragt wird.

§ 6 Rücktritt und Absage durch die Vermieterin

(1) Muss die Vermieterin aus wichtigem Grund (z. B. höhere Gewalt, erhebliche Beschädigung der Unterkunft, Überbuchung) vom Vertrag zurücktreten, wird der Gast unverzüglich informiert. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.

(2) Die Vermieterin wird sich in diesem Fall nach Kräften um eine gleichwertige Ersatzunterkunft bemühen. Ein Anspruch des Gastes hierauf sowie auf Schadensersatz besteht nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften und bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Vermieterin.

§ 7 Ankunft, Abreise und Nutzung der Unterkunft

(1) Check-in ist ab 15:00 Uhr, Check-out bis spätestens 10:00 Uhr am Abreisetag möglich, sofern nicht individuell anders vereinbart. Bei verspäteter Anreise wird um vorherige Ankündigung gebeten.

(2) Erscheint der Gast nicht innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Anreisetermin, ohne die Vermieterin hierüber informiert zu haben, kann die Vermieterin vom Vertrag zurücktreten und die Unterkunft anderweitig vergeben; § 5 dieser AGB (Nichtantritt) gilt entsprechend.

(3) Die Unterkunft darf ausschließlich von der bei der Buchung angegebenen Anzahl an Personen genutzt werden. Die Aufnahme weiterer Personen (auch Besucher über Nacht) bedarf der vorherigen Zustimmung der Vermieterin.

(4) Eine (anteilige) Rückerstattung des Mietpreises bei vorzeitiger Abreise ist ausgeschlossen.

§ 8 Hausordnung und Verhaltenspflichten

(1) Das Rauchen innerhalb der Unterkunft ist nicht gestattet. Bei Verstoß ist die Vermieterin berechtigt, die Kosten einer erforderlichen Sonderreinigung sowie etwaiger Folgeschäden (z. B. Ausfall von Folgebuchungen) in Rechnung zu stellen.

(2) Das Mitbringen von Haustieren ist nicht gestattet, es sei denn, es wurde vorab ausdrücklich schriftlich mit der Vermieterin vereinbart.

(3) Der Gast verpflichtet sich, die Unterkunft und das Inventar pfleglich zu behandeln, die Nachtruhe (22:00–7:00 Uhr) sowie die örtliche Hausordnung einzuhalten und auf Nachbarn und Mitbewohner Rücksicht zu nehmen.

(4) Schäden an der Unterkunft oder dem Inventar sind der Vermieterin unverzüglich anzuzeigen. Der Gast haftet für von ihm, seinen Mitreisenden oder Besuchern schuldhaft verursachte Schäden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften.

(5) Der Gast ist verpflichtet, die Unterkunft bei Abreise in einem besenreinen Zustand zu hinterlassen (Geschirr gespült, Müll entsorgt), sofern keine Endreinigung gesondert gebucht wurde. Bei erheblicher Mehrverschmutzung kann eine zusätzliche Reinigungspauschale in Rechnung gestellt werden.

§ 9 Haftung

(1) Die Vermieterin haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung oder Arglist beruhen.

(2) Für Schäden aus der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf, haftet die Vermieterin bei leichter Fahrlässigkeit begrenzt auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden.

(3) Im Übrigen ist die Haftung der Vermieterin für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen.

(4) Die Vermieterin übernimmt keine Haftung für in die Unterkunft eingebrachte Wertsachen des Gastes, es sei denn, der Schaden beruht auf einer Pflichtverletzung der Vermieterin.

(5) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten entsprechend für die gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen der Vermieterin.

§ 10 Datenschutz

(1) Die Vermieterin verarbeitet die vom Gast im Rahmen der Buchung mitgeteilten personenbezogenen Daten ausschließlich zur Vertragsabwicklung, zur Erfüllung gesetzlicher Meldepflichten (z. B. Beherbergungsstatistik, Meldescheinpflicht) sowie – bei entsprechender Einwilligung – zu Marketingzwecken.

(2) Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten enthält die gesonderte Datenschutzerklärung, die auf der Website bzw. im Buchungssystem abrufbar ist.

§ 11 Schlussbestimmungen

(1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Textform (z. B. E-Mail). Dies gilt auch für die Änderung dieses Schriftformerfordernisses selbst.

(2) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem der Gast seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben hiervon unberührt.

(3) Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag der Sitz der Vermieterin.

(4) Die Vermieterin ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. [Hinweis: Falls eine Website mit Verbrauchern betrieben wird, ist ggf. ein Verweis auf die OS-Plattform der EU-Kommission (ec.europa.eu/consumers/odr) erforderlich – bitte rechtlich prüfen lassen.]

(5) Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.